买二手房都需要交哪些费用

购买二手房时，您需要支付的费用主要包括以下几项：

1. 契税 ：

首套房且面积不超过90平方米的，契税率为1%。

首套房且面积超过90平方米的，契税率为1.5%。

第二套房，契税率为2%。

第三套及以上房产，契税率为3%。

2. 增值税 ：

普通住宅：购买年限不足2年，需缴纳5%全额增值税；超过2年，普通住宅免缴增值税。

非普通住宅：购买年限不足2年，需缴纳5%全额增值税；超过2年，部分城市免缴增值税。

3. 个人所得税 ：

家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。

不满足上述条件，需缴纳房屋两次交易差的20%作为个人所得税。

4. 中介服务费 ：

通常由买卖双方各自承担，具体比例依据中介公司规定及房屋价格不同而有所变化。

5. 其他费用 ：

印花税、产权登记费、交易手续费、首付款、贷款相关费用等。

6. 过户登记费 ：

普通住宅类为80元/套，买方承担。

7. 土地收益金（代收） ：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

8. 核档费 ：

50元/宗。

请注意，税费政策可能随时间变化，具体费用以当地最新政策及实际交易情况为准。建议在交易前咨询专业房产中介或律师获取最准确的信息

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