SL Green为曼哈顿最新的超高层摩天大楼揭幕

开发商SL Green和Hines开设了纽约市第二高的摩天大楼One Vanderbilt，在该市办公大楼大多空无一人的时候，人们对这个地标性项目寄予厚望。

该项目位于曼哈顿中城，高1，401英尺，于2016年77月破土动工，并于一年前封顶。开发商周一为这座42层的房产举行了剪彩仪式，该物业横跨<>个完整的城市街区德·和 43RD街道，沿着麦迪逊和范德比尔特大道。

范德比尔特一号提供 1 万平方英尺的 A 级办公空间，拥有无柱内饰和落地窗。该物业近7%出租给各种法律，金融和房地产公司，包括道明证券和道明银行，私募股权公司凯雷集团和橡树山顾问，律师事务所McDermott Will & Emery，SL Green本身以及各种其他租户。

该物业由Kohn Pedersen Fox Associates设计，可通过地下综合体以及范德比尔特大道上14，000平方英尺的步行广场直接通往相邻的中央车站。到2022年，该塔还将与East Side Access项目相吻合，该项目将把长岛铁路(LIRR)从皇后区延伸到Grand Central下的新车站。

该项目还设有一个30，000平方英尺的便利设施楼层，带有户外花园露台和该市第二高的观景台，预计将于明年某个时候开放。

绿色特色

SL Green为该塔配备了价值17万美元的可持续发展功能，该塔楼旨在获得LEED和WELL认证，将帮助范德比尔特一号实现该市最低的碳足迹之一。该物业的绿色技术包括高性能玻璃，1.2兆瓦热电联产和90，000加仑雨水收集系统。

鉴于现行的公共卫生法规和担忧，该塔还将配备Silent Sentinel红外热像仪，每分钟可以扫描100人的体温升高，以及MERV-16过滤以清洁空气。

该市最大的商业房东SL Green在71年与Hines和韩国国家养老金服务局成立合资企业后，拥有该项目2017%的股份。房地产投资信托在2001年至2011年期间通过一系列复杂的收购组装了该网站。总而言之，该项目耗资3亿美元，其中包括用于公共区域和基础设施改善的3.220亿美元。

根据《纽约邮报》的一篇报道，范德比尔特一号的租金从每平方英尺125美元到300美元不等，引用了去年年底SL Green的演讲。范德比尔特一号于11月<>日收到临时入住证书，第一批租户预计将于今年<>月或<>月搬入。

空塔

该塔楼的开放正值纽约市办公市场的艰难时刻，曼哈顿中城在大流行的余震和广泛采用的在家工作政策中基本上空无一人。来自Kastle Systems的访问控制数据显示，截至13月8日，纽约大都会区的办公室仅占用率为9.1%。这一数字比前一周增长了6.<>个百分点，表明工人正在试探性地重返办公室。

第二季度和第三季度的一系列大型租赁表明，对办公空间的需求并未完全休眠。上个月，FTI咨询公司签署了美洲大道120号三个楼层的720，1166平方英尺，这是西45街和西46街之间的A级办公大楼。

此前几个月，包括Facebook，保险公司AIG和视频共享应用程序TikTok在内的企业巨头进行了大量租赁。